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不動産投資におけるキャッシュフローの見積もりシミュレーション


 不動産投資をする際、あらかじめ年利回りやキャッシュフローを把握しておくことは、とても重要なことです。入力変数が多いので、手計算をしていたのでは追いつきません。また少しの金利差でも、借入金返済額が大きく変わったりしますので、ローン交渉を挑む前に、見積もりシミュレーションをしておくと役に立つかもしれません。




Javascriptを用いた不動産投資におけるキャッシュフローの見積もりシミュレーション


 不動産投資をする際、あらかじめ収益を見積もる必要があります。

 不動産購入価格から、賃料収入、ローン金利などを入力すると、

 表面利回りやローン返済額、キャッシュフローを自動で計算するJavascriptを作成しました。



不動産購入価格(総額)
賃料収入(月額)
管理費(月額)
固定資産税(月額)
ローン借入金額(総額)
ローン金利(年率
ローン返済月数 ヶ月

                 


年間賃料収入
表面利回り
ローン返済額(月額)
キャッシュフロー(月額)


 あくまでも、一番粗い見積もり計算ですので、借入金返済途中の金利変動などは加味してません。

 本スクリプトは、以前作成した 元利均等返済の計算 を利用しています。

 もう少し実践的な使用でも耐えうるリスクシミュレーションのスクリプトは、気が向けば作成する予定です。





 紹介した事項により生じた不都合などには責任は負えませんので、くれぐれも自己責任でお願いします。

 本スクリプトは当サイトの実験用ですので、計算結果の正誤についても、当サイトでは責任を負えません。




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